Объекты
Квартиры
малоэтажные комплексы
Таунхаусы
малоэтажные комплексы
Коттеджи
коттеджные поселки
Участки
коттеджные поселки
показать все объекты

Если вы решили отдохнуть за городом советуем аренду коттеджа в Подмосковье.

Новости недвижимости

27 Августа 2013
В августе стартовали продажи в новом блоке «Г» загородного малоэтажного комплекса «Щегловская ...
1 Июля 2013
Индивидуальная экскурсия на загородный объект на нашем автомобиле Узнать подробную информацию и записаться н...
7 Июня 2013
Новая рекламная кампания по проекту Mistola Hills! При покупке любой квартиры в Мистолово http://w...

Все новости (32)

19 марта 2013 г. Коррекция спроса

Качественный уровень возводимых объектов жилья повышается, растет и средняя цена предложения.

По данным аналитиков, по итогам 2012 года в Петербурге было введено в эксплуатацию 2,2–2,6 млн м2 жилья (более 45 тыс. квартир), плюс еще 1 млн м2 жилья возведено на приграничных территориях Ленобласти.

Игроки рынка считают такое количество недостаточным. «Сейчас мы видим, что в прошлом году, особенно во втором полугодии, новые проекты не выходили массово на рынок. Отсутствие запусков проектов начнет влиять на рыночную ситуацию уже в этом году. Строящиеся наиболее интересные и ликвидные квартиры покупаются, а на замену им ничего не приходит. При этом спрос на жилье остается достаточным, а цены постепенно растут. Так, только на два первых месяца цены выросли почти на 1,7%», — говорит Андрей Вересов, генеральный директор ГК «Новый Петербург».

При этом безусловным лидером в пригородной зоне становится Всеволожский район, где за 2012 г. выведено в продажу 1024,1 тыс. кв.м. Лидеры в городе — Красносельский, Выборгский, Невский, Приморский районы.

Средняя цена 1 м2 в сегменте масс–маркет в обжитых районах Петербурга, составляет 86 852 рублей, в пригородах — 65 665 рублей. Растет и себестоимость строительства жилья. Сейчас она составляет 35–60 тыс. рублей за 1 м2 без учета стоимости земли и подключений к инфраструктуре. «Цена колеблется в зависимости от класса будущего жилья и, соответственно, используемых материалов. За прошедший год себестоимость выросла примерно на 10 – 15%», — отмечает Андрей Вересов.

Источник: Деловой Петербург. Ссылка на статью: www.dp.ru/a/2013/03/19/Korrekcija_sprosa?print=true

20 декабря 2012г. Спрос на таунхаусы вырос на 60 %

Компания «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ» подвела итоги сезона продажи таунхаусов. В этом году, по данным аналитиков, спрос на сблокированные дома вырос почти на 60%.

В начале 2012 года сеть офисов недвижимости «Новый Петербург» открыла специализированное направление по продаже таунхаусов и отдельных домовладений в Санкт-Петербурге и пригородах - «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ». «Решение оказалось оправданным. Сейчас интерес к покупке доступного загородного жилья, как альтернативы городской квартире, у покупателей растет, что вылилось в рост продаж. Лидером направления стал малоэтажный жилом комплекс «Традиция» в поселке Щеглово Всеволожского района, рассказывает Андрей Вересов, генеральный директор группы компаний «Новый Петербург».

Всего по оценке аналитиков компании, по сравнению с прошлым годом спрос вырос почти на 60%. «В первую очередь на рынке недвижимости ближайших пригородов, раскупаются именно таунхаусы, а не коттеджи. Но они должны быть реальной альтернативой 2-3-комнатной городской квартире. Если говорить о структуре спроса, то, помимо цены, конечно же, покупателей интересует степень готовности объекта, удобная транспортная связь с городом и адекватная цена», - говорит он.
Сейчас в Петербурге и Ленобласти реализуется около 40 девелоперских проектов, в составе которых есть таунхаусы. В них запланировано в общей сложности примерно 2 тыс. домовладений.

По данным аналитиков сети офисов недвижимости «Новый Петербурга», в настоящее время цены на таунхаусы (площадью от 70 кв.м. со всеми коммуникациями и возможностью проживать круглый год) в ближайших пригородах начинаются в среднем от 2,6 млн руб. В сегменте «комфорт» стоимость такого жилья составляет от 5,2 млн руб., «бизнес» - 11,4 млн руб. Элитные таунхаусы класса «люкс» предлагают в среднем от 19,8 млн руб.

5 сентября 2012г. Вторичный рынок загородных домов уже который год живет под гнетом рынка первичного

Если предложение строящегося загородного жилья превышает спрос почти в 2 раза, то, что же остается на долю рынка вторичного — тем более, что стоящие в листингах непроданные дома быстро устаревают. В итоге вторичный рынок отыгрывается только за счет недорогих участков с недорогими домами.

На вторичном рынке загородной недвижимости покупатели приобретали в основном недорогие дома и участки. Причем достаточно активно — у крупных игроков рынка прирост сделок составил до 40%. Несмотря на это, предложение все еще значительно опережает спрос.
По словам участников рынка, в целом по рынку наибольшим спросом за последние год пользовались недорогие объекты: участки в садоводствах за 100-150 тыс. рублей (реже до 300 тыс. рублей), участки с садовыми домами за 500-800 тыс. рублей, коттеджи за 3,5-5,5 млн. рублей. В Петербурге и его пригородах, по данным Центра исследований и аналитики БН, снизились цены предложений участков с коттеджами — на 12,5%, земельные наделы без строений стали стоить дешевле в среднем на 10%. А вот участки с дачными домами (садоводства) подорожали на 6,9%.

В структуре предложения на вторичном рынке принципиально ничего не меняется за последние годы. Как и раньше, северное направление поставляет на рынок элитные предложения и бизнес-класс; южное — эконом и бизнес с редкими вкраплениями элиты, восток на 70% состоит из предложений коттеджей экономкласса. «Конкуренция между первичным и вторичным рынками коттеджей привела к тому, что и без того длительный срок экспозиции дорогих объектов вырос в 2 раза. Сегодня продавцу приходится рассчитывать как минимум на полгода, а то и год активного предпродажного продвижения», — говорит Андрей Вересов, генеральный директор ГК «Новый Петербург».

Источник: Деловой Петербург.

16 июля 2012г. Загородное жилье: новые форматы, старые вопросы

Просторный дом в пригороде, из которого легко и быстро добраться до центра деловой и культурной активности, мечта многих людей, населяющих переполненный и шумный Петербург. Однако в реальности интерес горожан хоть и есть, но они не спешат менять городские квартиры на загородные коттеджи.

В какой-то степени рост (хоть и довольно незначительный) спроса на загородную недвижимость, предназначенную для круглогодичного проживания, был вызван появлением на рынке таунхаусов экономкласса. Генеральный директор сети офисов недвижимос¬ти «Новый Петербург» Андрей Вересов, который полагает, что «в первую очередь на рынке недвижимости ближайших пригородов раскупаются именно таунхаусы, а не коттеджи. Но они должны быть реальной альтернативой 2–3-комнатной городской квартире».

Основная масса таунхаусов экономкласса (около 460) сегодня реализуется в Гатчинском и Выборгском районах Ленобласти. В общем, как видно, выбор на рынке загородной недвижимости очень большой: разнообразие проектов и ценовых категорий может заинтересовать любого покупателя.

Источник: Утро Петербурга. Ссылка на статью: http://www.utrospb.ru/articles/32394/

 

05 июля 2012г. Экологию выводят на чистую воду

Девелоперские компании, работающие на рынке загородного жилья, взяли за правило говорить об экологичности своих проектов. Всегда ли это утверждение соответствует действительности?

По свидетельству участников рынка, экологичность — это совокупность целого ряда составляющих. Основные — это строительные материалы и технологии, применяемые при строительстве, а также экология того места, где организован коттеджный поселок. "Если с первым все более или менее понятно, по крайней мере, девелопер может напрямую влиять на этот фактор, выбирая ту или иную технологию строительства и строительные материалы, то на фактор экологии места он никак влиять не может. Любопытно, но, к сожалению, факт, что многие места в Петербурге и Ленобласти, на первый взгляд кажущиеся весьма благополучными, при тщательном анализе оказываются в весьма невыигрышном положении", — считает Ольга Трошева, заместитель генерального директора консалтингового центра "Петербургская недвижимость".

Также важно следить за соблюдением санитарных норм и обращению с отходами на территории поселков. Сейчас, по примеру Европы, наши девелоперы тоже начинают проходить сертификацию своих проектов на экологическую безопасность, но пока этот процесс не носит массового характера. Репутацию "экологического" поселку обеспечивают, помимо чистой почвы, еще и чистые строительные материалы. К примеру, дерево сегодня является фетишем для любителей экологического жилья.

На самом деле в экологическом благополучии в Петербурге и Ленобласти никогда нет полной уверенности. "Так как где-то, например, роза ветров такова, что ветер приносит запахи со свалки или с отстойника канализации, расположенных в Левашово. А ведь рядом и водная гладь Финского залива, и леса, и прочие прелести, которые, на первый взгляд, говорят об отличной экологии. Хотя экологическую ситуацию в таких зонах вряд ли назовешь благополучной", — сетует Ольга Трошева. "Для определения экологичности поселка можно довериться застройщику и запросить результаты экологической экспертизы проекта. Кроме того, есть возможность оценить местоположение поселка с помощью тематических карт по экологической обстановке Санкт-Петербурга и области, которые предоставляют разнообразную информацию, от наличия радиоактивных загрязнений почвы и воздуха до состояния водных объектов. Также следует проследить предыдущее использование земель, на которых располагается коттеджный поселок", — уверена Елена Прозорова, ассистент отдела консалтинга и оценки компании Maris | Part of the CBRE Affiliate Network. Стоит признать, что возле некоторых озер были и есть места разработки нерудных строительных материалов, около некоторых — захоронения токсичных веществ и прочие прелести. В таком случае застройщику наверняка будет спокойнее, если покупатель об этом знать не будет.

Пожалуй, для покупателя наиболее объективным показателем того, насколько поселок соответствует экологическим требованиям, могла бы стать профессиональная сертификация. Сейчас большинство покупателей не имеют полного доступа к информации об экологии района, качестве воды, наличии поблизости вредных производств. "Забота об экологии жилья, достойном зеленом окружении начинает превалировать в потребностях покупателей. Именно поэтому мы решили начать новое направление, которое будет не просто заниматься продажами таунхаусов и квартир в ближайших пригородах Петербурга, но проводить экологический аудит проектов. Оцениваться проекты будут по нескольким параметрам: от близости и доступности природных мест — лесов, озер, экологичности используемых при строительстве материалов, энергоэффективности домов до организации раздельного сбора мусора и его дальнейшей переработки. Все изыскания будут проводиться независимо от компаний-застройщиков и предоставляться в открытом доступе", — уверяет Андрей Вересов, генеральный директор ГК "Новый Петербург".

Источник: Газета "Коммерсантъ С-Петербург". Ссылка на статью: http://www.kommersant.ru/doc/1971715

Сообщение отправлено!